Os proprietários de condomínios da Flórida deverão arcar com custos mais altos de associação a partir de 2025, devido a uma lei de segurança aprovada pelos legisladores estaduais em 2022. A nova lei exige que as associações de condomínios mantenham reservas suficientes para cobrir reparos maiores e realizem uma avaliação das reservas a cada dez anos. Como consequência, os condomínios mais antigos, especialmente os localizados no sul da Flórida, enfrentam aumentos significativos nas taxas de associação para financiar essas reservas e custos de reparo.
A legislação foi sancionada pelo governador Ron DeSantis em resposta ao desabamento parcial do Champlain Towers South, que matou 98 pessoas em Surfside, em junho de 2021. As novas regras exigem que as associações de condomínios de prédios com três ou mais andares apresentem um relatório de inspeção, focado na estrutura, manutenção e custos esperados para reparos ou renovações até 31 de dezembro.
Essa medida é uma parte de um problema maior da crise de seguros de propriedades e condomínios na Flórida. Um relatório de maio do Departamento de Regulação de Seguros da Flórida indicou que o valor médio do seguro residencial na Flórida é de cerca de 3.600 dólares, aproximadamente mil dólares acima da média nacional.
A maioria dos condomínios na Flórida tem mais de 30 anos, e o temor é de que a falta de inspeções críticas possa levar a problemas graves no futuro, como o colapso de edificações.
Fonte: NBC
