Fortes furacões e códigos de construção mais rígidos, chegando em sucessão, estão mudando a composição econômica e demográfica das comunidades costeiras da Flórida. As casas de campo baratas e vulneráveis às intempéries estão dando lugar a casas mais caras e mais resistentes - uma transição que está fortalecendo o parque habitacional, mas limitando quem pode se dar ao luxo de morar na costa.
Somando-se aos custos estão os prêmios crescentes para os proprietários e o seguro contra inundações.
O código de construção da Flórida tem sido um dos mais rigorosos dos EUA. Depois que o furacão Andrew destruiu dezenas de milhares de casas na área de Miami em 1992, os legisladores adotaram um código de construção uniforme em todo o estado com requisitos de construção mais rigorosos. O código, que entrou em vigor em 2002 e é atualizado a cada três anos, estabelece um padrão mínimo que os governos locais devem seguir.
A versão mais recente, adotada em 2020, inclui disposições para vedar os decks do telhado para impedir a entrada de água, bem como requisitos mais antigos para instalar janelas ou persianas resistentes a impactos e garantir conexões fortes entre o telhado, paredes e fundação, disse Anne Cope, engenheira-chefe do Insurance Institute for Business and Home Safety, um grupo de pesquisa apoiado pela indústria. Também contém disposições para proteger contra riscos de inundação, por exemplo, elevando estruturas acima de um determinado nível.
Nas áreas do sudoeste e centro da Flórida que caíram dentro da faixa de vento com força de furacão de Ian, estima-se que 69% das unidades habitacionais foram construídas antes de 2000, dois anos antes do código de construção estadual entrar em vigor, de acordo com dados do Census Bureau e o National Hurricane Center.
Quase 33 milhões de casas com cerca de US$ 10,5 trilhões em valor de custo de reconstrução correm o risco de danos causados pelo vento com força de furacão ao longo das costas do Golfo e do Atlântico, de acordo com um relatório de junho da CoreLogic, uma empresa de dados imobiliários. Quase 7,8 milhões de casas com mais de US$ 2,3 trilhões em valor de custo de reconstrução correm o risco de danos causados por tempestades, segundo o relatório.
Uma análise da CoreLogic no início deste mês estimou que as perdas por inundações e ventos de Ian variam entre US$ 41 bilhões e US$ 70 bilhões, incluindo entre US$ 10 bilhões e US$ 17 bilhões em perdas por inundações sem seguro, já que muitos proprietários não possuem seguro contra inundações.
"À medida que esses números ficam cada vez maiores, chegará um ponto em que a comunidade não poderá se recuperar", disse Tom Larsen, diretor sênior de gerenciamento de riscos e perigos da CoreLogic. "As pessoas vão e não voltam."
O preço médio de venda de casas em um trecho da costa que inclui Mexico Beach aumentou para US$ 453.000 em 2021, de US$ 271.000 em 2019, segundo dados compilados pela 98 Real Estate Group, uma empresa local. Houve 10 vendas de casas na área de US$ 1 milhão ou mais em 2021 e duas vendas de US$ 2 milhões ou mais este ano. Fonte: Fox Business.
