Embora tenha havido declínio na maior parte do país, na Flórida, houve um aumento no número de execuções hipotecárias ou foreclosure - processo de "tomada da posse" de um imóvel pelo banco. Em maio, uma em cada 1.238 residências estava em alguma etapa do processo, a terceira maior taxa do país, conforme dados divulgados pela ATTOM Data Solutions.
Segundo os dados, os estados com as maiores taxas de execução hipotecária foram Nova Jersey (uma em cada 1.117 unidades habitacionais com pedido de execução hipotecária); Maryland (uma em cada 1.127); Flórida (uma em cada 1.238); Delaware (uma em cada 1.279); e Illinois (uma em cada 1.363).
No mês passado, a taxa da Flórida subiu 23% em relação a maio de 2018, tendo Jacksonville como a segunda área metropolitana em foreclosure (uma em cada 764) no país.
Brasileiros voltam a liderar compra de imóveis nas regiões central e sul da Flórida
Miami-Dade
No sul da Flórida, o condado de Miami-Dade registrou um declínio de mais de 55% de casos de foreclosure em junho deste ano, comparado com o mesmo mês do ano passado, segundo o site MiamiDadeforeclosures. A média foi de 1 em 1382 residências em maio, aponta o Realty Track.Broward
No condado de Broward, a média de imóvel em foreclosure é maior do que Miami-Dade: 1 em cada 1140 residências, sendo: 1 em 1005 em Pompano Beach, 1 em 1076 em Dania Beach, 1 em 1137 em Hollywood, 1 em 1151 em Fort Lauderdale, e 1 em 1229 em Deerfield Beach, conforme o Realty Track.Orlando
Na região central da Flórida, a taxa é menor se comparada ao sul do estado: em Orlando, 1 em cada 1745 residências passa por execução hipotecária.Flórida atrai ainda mais compradores de imóveis de outros estados
Tampa
Já na área de Tampa, aumenta a incidência de imóveis na situação: 1 a cada 1057 residências passam pelo processo.Palm Beach
Quase se equiparando a Miami-Dade está o condado de Palm Beach, onde 1 a cada 1337 residências passam por processo de foreclosure.Brasileiros
Com 95% de clientes brasileiros, a corretora de imóveis brasileira Elaine Garcia, que atua na região de Orlando pelo Garcia Group Realty, explica o processo e como evitá-lo.
"Quando a pessoa deixa de pagar por três vezes seguidas a mensalidade do financiamento, o banco tem o direito de começar o processo de foreclosure - que é quando o banco inicia a retomada do imóvel - isso suja o nome do cliente, seja brasileiro ou americano, e a pessoa pode ficar impossibilitada de obter novos créditos para comprar nova casa por 7 anos", detalha.
Segundo a corretora, os brasileiros caem em execução hipotecária mais em Miami do que em Orlando e, em sua maioria, por conta de detalhes que não prestam atenção e muitas vezes, porque não foram bem instruídos. Ela esclarece que "colocar o pagamento em débito automático e não verificar é uma falha comum. Também a finalidade do imóvel: moradia ou passeio? Qual o custo e quanto tempo? Tudo isso conta".
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Short Sale
Uma saída apontada por Garcia é negociar antes com o banco a venda da casa - que é o processo de short sale. O banco fica ciente que o cliente quer vender e aprova para a venda, evitando assim a execução da hipoteca. Foi o que aconteceu com Annie Melo, que acabou conseguindo a liberação do banco e vendeu o imóvel sem cair no foreclosure. "Depois de 5 anos, comprei outro imóvel ainda mais barato. Eu poderia ter comprado antes, em três anos, mas não tinha encontrado", disse.
Atenção ao Imposto Predial
Dicas
Garcia aponta dicas essenciais para evitar cair em processo de execução hipotecária, que são:- Observar o custo do condomínio, do imposto predial e das parcelas. "O melhor financiamento para brasileiros estrangeiros é dando 25% de entrada. Em Miami, os condomínios costumam ser muito mais caros do que em Orlando, por exemplo, e isso é um dos motivos pelos quais brasileiros se endividam."
- Analisar a área do imóvel. "Por exemplo, muitas pessoas pensam que nas áreas onde as escolas públicas são A e gratuitas, na verdade não são, pois a pessoa que compra casa paga o IPTU e quanto mais escolas novas abrem, mais o imposto predial vai subir, de acordo com a demanda, como acontece na região de Windermere, Dr Phillips, Winter Park".
- Procurar sempre um profissional licenciado na Flórida. "Muitos profissionais se dizem licenciados mas não são e desconhecem detalhes sobre financiamento de imóveis e isso acaba prejudicando o cliente".
