Cidades de Miami e Fort Lauderdale lideram aumento de aluguel no sul da Flórida

Acompanhando uma tendência nacional, o valor de aluguéis de apartamentos aumentou drasticamente no sul da Flórida nos últimos anos, e Miami e Fort Lauderdale lideraram o aumento em 2016, de acordo com relatórios recentes dos sites sobre pesquisa em mercado imobiliário RentCafe e Zillow.

O valor do aluguel de apartamentos em Fort Lauderdale subiu uma média de 6,6% ao ano em 2016, marcando o maior aumento anual na Flórida, apontou o RentCafe. Os valores atuais giram em torno de $1.500 a $1.820 por mês por um apartamento de 2 quartos na região.`

Outras cidades do sul da Flórida que tiveram aumento no valor do aluguel desde o ano passado incluem West Palm Beach, que aumentou 5,5% indo para média de $ 1.340 por mês; Pompano Beach, com aumento de 4,7% indo para $ 1.334 por mês; e Hialeah, onde o aumento foi de 4% indo para $ 1.263 por mês, avalia o site. Quase 63% dos locatários de Miami gastaram mais de 30% do seu rendimento no aluguel em 2016 e os valores dos aluguéis também devem continuar aumentando, segundo o site que avalia a cotação do mercado imobiliário na Flórida, o Apartment List.

Um estudo recente divulgado pelo Centro de Política de Finanças de Habitação do Urban Institute sobre as 33 principais áreas metropolitanas dos Estados Unidos descobriu que em 17 delas é mais acessível possuir uma casa do que alugar e que a área metropolitana de Miami-Fort Lauderdale apresentou o maior hiato de renda negativa: uma família de renda média na área economizaria quase 11% de sua renda se comprasse a casa com preços médios com uma queda de 3,5% em vez de alugar; em 5º lugar aparece Tampa com queda de 4.6% no valor dos imóveis e em 9º vem Orlando com economia de 3,2% para compra.

No terceiro trimestre deste ano, o valor do metro quadrado na área de Miami-Fort Lauderdale passou a exigir em torno de 41% da renda média das famílias, atingindo cerca de $7 mil a mais por ano do que antes da bolha imobiliária, de acordo com o relatório da Zillow. O site lista os valores de imóveis e define os “anos pré-bolhas” como de 1985 a 2000, quando o metro quadrado exigia 28,5% da renda média das famílias.

Para a goianense Renata Rivera que atua como corretora de imóveis da Duek Realty, no sul da Flórida e gerencia vendas de um projeto de townhouses em Fort Lauderdale, alguns motivos ajudam a elevar o valor de alugueis na cidade, como o grande número de construções em andamento, além de a cidade ser bem procurada por ter uma das menores taxas de desemprego no estado e ter uma variedade de atrações que a destacam.

Rivera aponta também que a variação dos alugueis no sul da Flórida é geral e tem maior procura de brasileiros que moram no Brasil e investem na Flórida. “Com o dólar ainda elevado, brasileiros estão preferindo comprar um imóvel a alugar, porém, atualmente somente brasileiros que têm um poder aquisitivo melhor investem em torno de $500 mil em uma casa em Fort Lauderdale, por exemplo”, ressalta.

Segundo dados do American Community Survey, dentre a população brasileira de 70.416 na Flórida (margem de erro de +-3,6), a estimativa é que há mais brasileiros - 59,7% - morando de aluguel do que em casa própria - 40,3%. (margem de erro de 5.9).