A crise de acesso a moradia em Miami-Dade é tão grave que agora representa uma ameaça para a região tão grande como o aumento do nível do mar, de acordo com uma recente atualização de mercado preparada pelo Centro Metropolitano Jorge M. Pérez da Universidade Internacional da Flórida.
O estudo mostra que mais da metade dos locatários de Miami-Dade (famílias que gastam mais de 30% de sua renda com aluguel) estão "gravemente" sobrecarregados com custo, o que significa que gastam mais de 50% de sua renda com aluguel. Para mais de 55% deles (142.466), a condição é qualificada como "grave".
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Pior ainda, o número de famílias com inquilinos financeiramente sobrecarregados em Miami- Dade aumentou 13% (16.203 famílias) desde 2012. "Estamos vendo uma onda de famílias nessa categoria", disse Ned Murray, diretor associado do Metropolitan Center. “Quando você atinge esse nível de alto custo, ficar em Miami se torna proibitivo e as pessoas começam a sair. Este é um grande desafio, como a elevação do nível do mar, que afeta a economia, a educação e a qualidade de vida em Miami. Precisamos encará-lo como uma questão política primária”. O relatório faz parte dos dados que Murray coleta desde janeiro para dois próximos relatórios críticos para o futuro da área: - O Plano de Habitações Acessíveis da Cidade de Miami, que está concluído e programado para ser realizado pelos vereadores da cidade em 24 de outubro; - O Modelo de Habitação Acessível do Condado de Miami-Dade, com conclusão prevista para dezembro. Ambos os relatórios são projetados para fornecer caminhos e ideias para os governos locais para abordarem a crescente escassez de moradias populares (ou seja, aluguéis inferiores a 30% da renda anual de uma família).Cidades de Miami e Fort Lauderdale lideram aumento de aluguel no sul da Flórida
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"O principal impulso do plano diretor da cidade de Miami é construir o financiamento local e o apoio ao investimento que não temos hoje", disse Murray. "Temos que descobrir como fazer isso localmente, porque não podemos mais contar com o financiamento federal, que diminuiu constantemente ao longo dos anos". Por exemplo: O orçamento anual do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA (HUD), o braço do governo responsável por fornecer e supervisionar as moradias populares, foi reduzido de 83 bilhões em dólares equivalentes em 1978 para 44 bilhões em dólares equivalentes hoje, Murray disse. O problema se estende para além das famílias de baixa e média renda que ganham menos de 80% (US $ 25.991) da renda média da área de Miami-Dade, que é de US $ 32.489, segundo dados do Censo. Murray disse que a questão da acessibilidade também está afetando as famílias que ganham de 120 a 150% da renda média entre pessoas que moram de aluguel (US $ 38.986 a US $ 48.733). Parte da razão por trás da crise: Miami se tornou vítima de seu próprio sucesso. De acordo com a Associação de Corretores de Imóveis de Miami, o preço médio de venda de uma casa aumentou quase 87% desde 2012, de US $ 188.000 para os atuais US $ 351.250. Embora a renda mediana para os proprietários de imóveis em Miami-Dade seja substancialmente mais alta do que os locatários - US $ 64.606 - os preços das casas ainda não são acessíveis para 82% dos 701.875 domicílios de Miami-Dade. Isso criou uma demanda crescente por aluguel: de 2007 a 2017, segundo o estudo, Miami- Dade perdeu 56.584 proprietários de residências e ganhou 95.880 locatários. Ao mesmo tempo, a valorização do mercado - impulsionada em grande parte pelo interesse de compradores estrangeiros – tornou o preço ainda mais inacessível para 80 a 120% das famílias durante o período de cinco anos de 2013-2017. Em outras palavras: mais pessoas competindo por locações que continuam subindo de preço. "O que torna a crise ainda mais preocupante é que não é provável que mude", disse Murray. “Não se espera que a economia do Condado de Miami-Dade melhore radicalmente nos próximos 5 a 10 anos. O Departamento de Oportunidades Econômicas da Flórida projeta que a maioria das ocupações que obterão mais empregos entre 2018 e 2026 terá salários médios inferiores a US $ 15 por hora. ” O relatório concluiu que, com os números atuais, o município precisará encontrar, preservar ou desenvolver mais de 11 mil unidades de aluguel mais acessível por ano na próxima década. Com informações do Miami Herald.