O Programa Florida Bond, também chamado de “down payment assistance”, permite a um comprador de “primeira viagem” (pessoas que nunca compraram casas antes) a comprar uma nova residência principal com uma entrada de, muitas vezes, apenas $1 mil dólares. São considerados também compradores de “primeira viagem” pessoas que não tenham tido uma propriedade em seus nomes nos últimos três anos. Ou você ainda pode se qualificar para este programa se você está comprando uma casa em uma área de segmentação federal designado ou se você é um veterano qualificado.
Este programa oferece uma taxa fixa de empréstimos de hipoteca de 30 anos através de credores e instituições de crédito participantes em todo o estado da Flórida. Mutuários elegíveis podem também participar de um dos programas de habitação da Flórida em segunda hipoteca para ajudar os mutuários com custos de assistência e de fechamento.
E quais são as informações básicas deste programa?
• Geralmente, a entrada para este programa é de apenas 3% .
• O programa Florida Bond irá fornecer assistência de pagamento para “cobrir” o que for necessário além dos $1 mil dólares iniciais. Esta entrada inicial também pode vir no formato de presente.
• Por exemplo, se a casa custa $135 mil dólares, 3% seriam $4.050. Assim, o comprador vai investir $1 mil dólares e o Florida Bond vai cobrir os $3.050 restantes.
• Os compradores devem ter um contrato de venda totalmente executado para uma propriedade específica.
• A propriedade deve ser para moradia, não é permitido o aluguel da mesma.
• Não há limites de renda e de preços de venda em um Programa Bond.
• Os últimos 3 anos de declarações de imposto de renda federal dos EUA são necessários para todos os compradores e seus cônjuges.
• Os compradores devem ter uma pontuação mínima de crédito de 620 FICO.
• O Programa Homebuyer First Time usa limites de renda e do preço de compra para determinar a elegibilidade. Além disso, potenciais compradores devem: completar uma classe de educação sobre o programa. (classe esta oferecida online em inglês e espanhol, através da DebtHelper.com)
• “Loan Officers” determinam se o comprador qualifica ou não para uma hipoteca.
• O comprador deve ter assinado o contrato de compra de imóveis para ter todos os fundos reservados.
• Nova construção e “short sales” podem qualificar como propriedades com algumas exceções.
Para determinar se você se qualifica para participar, entre em contato com um “loan office” a partir da lista de agentes de crédito aprovada. Se você deseja entrar em contato com um “lender” que ofereça este programa, entre em contato comigo e eu fornecerei uma lista com os melhores profissionais de cada região.
